+7 /916/ 357 3796
Дежурный эксперт ежедневно с 10 до 22 часов ответит на Ваши вопросы и запишет на срочное проведение экспертизы или оценки.
Меню

В нашем блоге вы сможете узнать самые интересные новости из мира профессиональной оценки и независимой экспертизы. А также новости нашей компании и яркие примеры проведенных нами экспертиз.

Строительная экспертиза жилого дома

Объект экспертизы:  трехэтажный кирпичный жилой дом 16/2, стр.1, расположенный по адресу: г. Москва, ******ская набережная.

Основание для проведения экспертизы: Договор №050 от 25 января 2016 года на выполнение работ.

Цель и задача технической экспертизы: проведение независимой строительно-инженерной экспертизы фасадов здания, подъездов, лестничных клеток, по возможности подвала, чердака и квартиры, расположенной по адресу: г .Москва, ******ская набережная, д. 16/2.

Исследовательская часть

Обследование объекта исследования осуществлялось посредством выезда на место и натурного визуально - инструментального осмотра. В ходе исследования проводились инструментальные обмеры основных геометрических характеристик объектов, фотофиксация. Методология проведения экспертизы основана на сопоставлении результатов анализа представленных документов и результатов натурного обследования с нормативными требованиями, с последующей подготовкой обоснованного экспертного исследования в соответствии с положениями Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Визуально-инструментальное обследование объектов произведено в соответствии с требованиями нормативных документов, в том числе N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (Распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010 N 1047-р), СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве», СП 13-102-2003.  Экспертом произведен осмотр конструктивных элементов объекта исследования, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2. Для контроля линейных измерений конструктивных элементов применялась нескладывающаяся измерительная линейка,  рулетка FISCO UNI-MATIC  Hultafors 5 метров с ценой деления 1 мм, электронная рулетка BOSCH GLM 80 Professional, лупа с 6-ти кратным приближением. Снимки выполнены фотоаппаратом Nikon CoolPix wide 10xZoom.

Тип дома – кирпичный.  Общая площадь дома – 841 кв.м, жилая площадь  - 504 кв.м, нежилая площадь – 70 кв.м. Количество этажей – 3. Количество подъездов – 1. Количество квартир – 12. Год постройки – 1904. Состояние дома – исправное.

Фундаменты – бетонные (достоверная информация не установлена). Стены – кирпич керамический - окрашены;  Перекрытия – деревянные. Кровля – стальная (покатая). Окна – деревянные. Двери входные - металлические.

Отопление централизованное.  Трубопровод отопления - трубы металлические, радиаторы отопления чугунные. Горячее водоснабжение отсутствует. Водоснабжение, водоотведение, газоснабжение централизованные. Электроснабжение осуществляется от существующей электросети.

*******************************************************************************************************************************************************

 

 

Заключение

 

По результатам исследования, на момент осмотра, установлено следующее:

Фасады: Технико-эксплуатационные показатели несущих и ограждающих конструкций здания удовлетворительные. Деформаций, трещин, недопустимых отклонений от вертикали и других дефектов, влияющих на эксплуатационные показатели здания – визуально и органолептическим методом экспертом не установлены.

Влияние вновь возводимого здания на эксплуатируемый жилой дом, вызванное дополнительными осадками зданий в результате загружения (застройки) смежных с эксплуатируемым зданием  площадей, на момент осмотра не установлено.

Подъезд: Технико-эксплуатационные показатели несущих и ограждающих конструкций удовлетворительные. Деформаций, в виде сдвигов, выпучиваний и отклонения от вертикальности, усадочных трещин надземных конструкций – на момент осмотра не установлено. Прочностные характеристики конструкций не нарушены.

Несущие конструкции жилого дома, находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных и каменных конструкциях – в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций жилого дома в целом.

Осмотром помещений квартиры №5, расположенной по адресу: г.Москва, ******ская набережная, д.16/2, стр.1,  выявлены дефекты, возникшие  в ходе эксплуатации жилого дома:

- В кирпичной кладке стен фасадов, в отдельных кирпичах имеются выбоины, отдельные трещины, не пересекающие растворные швы. Установленные на фасадах сколы отдельных кирпичей носят эксплуатационный характер. Состояние кирпичных стен фасадов характеризуется как удовлетворительное работоспособное.

- Рамы оконных переплетов имеют неплотный притвор, видимые деформации, рассохлись – дефект существенный, требуется замена оконных конструкций.

- Двери деревянные межкомнатные -  деформации дверной коробки в сторону массовой просадки пола, механические повреждения, неплотный притвор дверного полотна – дефект не существенный, устраняются ремонтом.

- Полы – дощатые, покрыты линолеумом. Во всех помещениях имеется массовая просадка пола общим уклоном к середине жилого помещения (коридор перед кухней). Под линолеумом органолептически определяется разрушение дощатого покрытия (прогибы, провалы). Состояние покрытия пола ограниченно работоспособное. Дефект существенный, требуется капитальный ремонт помещений с заменой конструкций пола.

- Перегородки деревянные имеют признаки гниения древесины. Прочностные характеристики древесины не соответствуют требованиям СНиП II-25-80, указаниям раздела 2 и  СНиП 11-25-86,  а так же не удовлетворяет требованиям 1, 2 и 3 сорта ГОСТ 8486, ГОСТ 2695, ГОСТ 9462. Состояние перегородок ограниченно работоспособноедефект существенный, требуется капитальный ремонт помещений с заменой перегородок.

- Стены кирпичные. От вентиляционной решетки вниз по сопряжению несущих стен (в месте предполагаемого дымохода) имеется диагонально-вертикальная трещина шириной раскрытия более 5мм, выпучиванием кладки. Дефект существенный, требует устранения.

- Перекрытия деревянные по металлическим балкам. На поверхности потолков имеются многочисленные косые трещины шириной раскрытия 2-4мм, не исключается обрушение штукатурки потолков. Дефект существенный, требует устранения.

- На поверхности потолков имеются многочисленные косые трещины шириной раскрытия 2-4мм, не исключается обрушение штукатурки потолков. Дефект существенный, требует устранения.

- Радиаторы отопления чугунные, подводы – трубы металлические. На сгонах и фланцевых соединениях имеются следы коррозии металла. Разводка холодного водоснабжения – трубы металлические газо-, водопроводные – коррозия металла. На момент осмотра, дефект не существенный, необходимо незамедлительно провести меропреятия по антикоррозийной защите металлических поверхностей. 

- Электропроводка открытого типа на роликах – высокий физический и моральный износ. Необходима замена электропроводки.

Технико-эксплуатационные показатели конструктивных элементов квартиры №5, расположенной по адресу: г.Москва, ******ская Набережная, д.16/2, стр.1 -неудовлетворительные. Деревянные конструкции находятся в ограниченно-работоспособном состоянии.

Это краткая аннотация к одной из проведенных экспертиз.
Чтобы проконсультироваться по Вашему случаю, звоните:
+7 /916/ 357-3796

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять
Заказать обратный звонок:
Звонки совершаются в рабочее время
с 10:00 до 18:00
Представьтесь:
Ваш телефон:
Ваш e-mail (если вас устроит электронный ответ):
Ваш вопрос (не забудьте указать время для звонка):
поля обязательные для заполнения
Написать нам:
Представьтесь:
Ваш телефон:
Ваш e-mail (если вас устроит электронный ответ):
Ваш вопрос (не забудьте указать время для звонка):


Размер прикрепляемого файла не должен превышать 20Мб

поля обязательные для заполнения