+7 /916/ 357 3796
Дежурный эксперт ежедневно с 10 до 22 часов ответит на Ваши вопросы и запишет на срочное проведение экспертизы или оценки.
Меню

В нашем блоге вы сможете узнать самые интересные новости из мира профессиональной оценки и независимой экспертизы. А также новости нашей компании и яркие примеры проведенных нами экспертиз.

Строительная экспертиза квартиры при покупке

Цель и задача строительной экспертизы: проведение независимой строительно-инженерной экспертизы фасадов здания, подъездов, лестничных клеток, по возможности подвала, чердака и квартиры.

Данные об объекте экспертизы:

Объект экспертного исследования  жилой дом № 16/2, стр.1,.

Технические характеристики здания:

Тип дома – кирпичный.  Общая площадь дома – 841 кв.м, жилая площадь  - 504 кв.м, нежилая площадь – 70 кв.м. Количество этажей – 3. Количество подъездов – 1. Количество квартир – 12. Год постройки – 1904. Состояние дома – исправное.

Фундаменты – бетонные (достоверная информация не установлена). Стены – кирпич керамический - окрашены;  Перекрытия – деревянные. Кровля – стальная (покатая). Окна – деревянные. Двери входные - металлические.

Отопление централизованное.  Трубопровод отопления - трубы металлические, радиаторы отопления чугунные. Горячее водоснабжение отсутствует. Водоснабжение, водоотведение, газоснабжение централизованные. Электроснабжение осуществляется от существующей электросети.
Участок с двух сторон ограничен улицами Озерковская набережная и Озерковский переулок, с одной стороны дворовой территорией жилищной застройки и с одной стороны возводимым объектом капитального строительства.
Влияние вновь возводимого здания на эксплуатируемый жилой дом, вызванное дополнительными осадками  зданий в результате загружения (застройки) смежных с эксплуатируемым зданием  площадей, на момент осмотра не установлено.

Общее состояние стен удовлетворительное
1

Выбоины в отдельных кирпичах

 2 3

 Оконные переплеты

 6

5

Оконные переплеты  

 7

   8

Общий вид  

 9  10

    Радиаторы отопления

 13  12 

********************************************************************************************************************************************************

Заключение

Объект исследования -  жилой дом 16/2, строение 1.

Исследуемое здание представляет собой кирпичный трехэтажный одноподъездный двенадцати квартирный жилой дом, общей площадью S=841кв.м, построенный по индивидуальному проекту в 1904году.

По результатам исследования, на момент осмотра, установлено следующее:

Фасады: Технико-эксплуатационные показатели несущих и ограждающих конструкций здания удовлетворительные. Деформаций, трещин, недопустимых отклонений от вертикали и других дефектов, влияющих на эксплуатационные показатели здания – визуально и органолептическим методом экспертом не установлены.

Влияние вновь возводимого здания на эксплуатируемый жилой дом, вызванное дополнительными осадками зданий в результате загружения (застройки) смежных с эксплуатируемым зданием  площадей, на момент осмотра не установлено.

Подъезд: Технико-эксплуатационные показатели несущих и ограждающих конструкций удовлетворительные. Деформаций, в виде сдвигов, выпучиваний и отклонения от вертикальности, усадочных трещин надземных конструкций – на момент осмотра не установлено. Прочностные характеристики конструкций не нарушены.

Несущие конструкции жилого дома, находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных и каменных конструкциях – в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций жилого дома в целом.

Осмотром помещений квартиры №5, выявлены дефекты, возникшие  в ходе эксплуатации жилого дома:

- В кирпичной кладке стен фасадов, в отдельных кирпичах имеются выбоины, отдельные трещины, не пересекающие растворные швы. Установленные на фасадах сколы отдельных кирпичей носят эксплуатационный характер. Состояние кирпичных стен фасадов характеризуется как удовлетворительное работоспособное.

- Рамы оконных переплетов имеют неплотный притвор, видимые деформации, рассохлись – дефект существенный, требуется замена оконных конструкций.

- Двери деревянные межкомнатные -  деформации дверной коробки в сторону массовой просадки пола, механические повреждения, неплотный притвор дверного полотна – дефект не существенный, устраняются ремонтом.

- Полы – дощатые, покрыты линолеумом. Во всех помещениях имеется массовая просадка пола общим уклоном к середине жилого помещения (коридор перед кухней). Под линолеумом органолептически определяется разрушение дощатого покрытия (прогибы, провалы). Состояние покрытия пола ограниченно работоспособное. Дефект существенный, требуется капитальный ремонт помещений с заменой конструкций пола.

- Перегородки деревянные имеют признаки гниения древесины. Прочностные характеристики древесины не соответствуют требованиям Приложения 2 СНиП II-25-80, указаниям раздела 2 и Приложения 1 СНиП 11-25-86,  а так же не удовлетворяет требованиям 1, 2 и 3 сорта ГОСТ 8486, ГОСТ 2695, ГОСТ 9462. Состояние перегородок ограниченно работоспособноедефект существенный, требуется капитальный ремонт помещений с заменой перегородок.

- Стены кирпичные. От вентиляционной решетки вниз по сопряжению несущих стен (в месте предполагаемого дымохода) имеется диагонально-вертикальная трещина шириной раскрытия более 5 мм, выпучиванием кладки. Дефект существенный, требует устранения.

- Перекрытия деревянные по металлическим балкам. На поверхности потолков имеются многочисленные косые трещины шириной раскрытия 2-4мм, не исключается обрушение штукатурки потолков. Дефект существенный, требует устранения.

- На поверхности потолков имеются многочисленные косые трещины шириной раскрытия 2-4 мм, не исключается обрушение штукатурки потолков. Дефект существенный, требует устранения.

- Радиаторы отопления чугунные, подводы – трубы металлические. На сгонах и фланцевых соединениях имеются следы коррозии металла. Разводка холодного водоснабжения – трубы металлические газо-, водопроводные – коррозия металла. На момент осмотра, дефект не существенный, необходимо незамедлительно провести мероприятия по антикоррозийной защите металлических поверхностей. 

- Электропроводка открытого типа на роликах – высокий физический и моральный износ. Необходима замена электропроводки.

Технико-эксплуатационные показатели конструктивных элементов квартиры -неудовлетворительные. Деревянные конструкции находятся в ограниченно-работоспособном состоянии.

Это краткая аннотация к одной из проведенных экспертиз.
Чтобы проконсультироваться по Вашему случаю, звоните:
+7 /916/ 357-3796

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять
Заказать обратный звонок:
Звонки совершаются в рабочее время
с 10:00 до 18:00
Представьтесь:
Ваш телефон:
Ваш e-mail (если вас устроит электронный ответ):
Ваш вопрос (не забудьте указать время для звонка):
поля обязательные для заполнения
Написать нам:
Представьтесь:
Ваш телефон:
Ваш e-mail (если вас устроит электронный ответ):
Ваш вопрос (не забудьте указать время для звонка):


Размер прикрепляемого файла не должен превышать 20Мб

поля обязательные для заполнения