+7 /916/ 357 3796
Дежурный эксперт ежедневно с 10 до 22 часов ответит на Ваши вопросы и запишет на срочное проведение экспертизы или оценки.

В нашем блоге вы сможете узнать самые интересные новости из мира профессиональной оценки и независимой экспертизы. А также новости нашей компании и яркие примеры проведенных нами экспертиз.

Оценка ущерба из-за нарушения работы системы отопления в квартирах

Основание выполнения работ: Определение федерального судьи Бутырского районного суда г. Москвы …………... о назначении судебной экспертизы по гражданскому делу №2-……../16 по иску ………… Оксаны Николаевны к ГБУ г. Москвы «Жилищник ………. района», о возмещении ущерба, компенсации морального вреда от 05 сентября 2016 года.

Настоящее заключение дано: экспертом …….., имеющей высшее профессиональное образование, окончившей Алма-атинский Архитектурно-строительный институт (ААСИ) по специальности «промышленное и гражданское строительство», диплом ШВ № 342514; повышение квалификации: Карельский региональный институт управления, экономики и права Петр ГУ при правительстве Республики Карелия, Регистрационный номер №…….;  повышение квалификации: Московская академия рынка труда и информационных технологий по курсу «Деятельность по строительству зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности», Регистрационный номер №…../480;  повышение квалификации:  АНО ДПО Международный институт переподготовки и повышения квалификации по курсу «Обследование строительных конструкций зданий и сооружений», регистрационный № ……; Профессиональная переподготовка по программе  «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости», Диплом ….., регистрационный номер № …. от 31.10.2015 года;  Сертификат соответствия судебного эксперта № КАЕО RU.SP.50…...01 от 09.11.2015 года;  член НП «Судебно-экспертная палата», стаж работы в области строительства и эксплуатации зданий и сооружений – 24 года, стаж экспертной работы – 5 лет  .

Объект экспертизы: Квартира №........., расположенная по адресу: г. Москва, ул. Бибиревская, д.17.

Цель и задача экспертизы: Ответить на вопросы, поставленные в определении федерального судьи Бутырского районного суда г. Москвы ……... .

  1. Определить причину повреждения покрытия стен и расслоения корпусной мебели в квартире №……. по ул. Бибиревская, д.17 г. Москвы?
  2. Определить имело ли место нарушение микроклимата   и температурного режима в системе отопления в квартире №......... по ул. Бибиревская, д.17 г. Москвы в течении отопительного сезона периода 2015-2016 гг. и могло ли оно привести к повреждению обоев и мебели в квартире ...ой О.Н.
  3. Определить стоимость материалов, необходимых для ремонтно-восстановительных работ и стоимость необходимых ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов в квартире №......... по ул. Бибиревской, д.17 г. Москвы.

Обследование объекта исследования осуществлялось посредством выезда на место и натурного визуально - инструментального осмотра. В ходе исследования проводились инструментальные обмеры основных геометрических характеристик объекта, фотофиксация. Для контроля линейных измерений конструктивных элементов применялась нескладывающаяся измерительная линейка,  рулетка FISCO UNI-MATIC  Hultafors 5 метров с ценой деления 1 мм, электронная рулетка ROBOT 80. Для измерения температурно-влажностного режима использовался Психрометр электронный RST 02315 02315. Снимки выполнены фотоаппаратом Nikon CoolPix wide 10X Zoom.

Данные об объекте экспертизы

Объект экспертного исследования – лицевая отделка помещений, система теплоснабжения и вентиляции квартиры №........., расположенной по адресу: г. Москва, ул. Бибиревская, д.17.

Осмотром установлено:

К исследованию представлены помещения двухкомнатной квартиры №........., расположенная по адресу: г. Москва, ул. Бибиревская, д.17.

Порядок описания помещений соответствует нумерации помещений отраженной в поэтажном плане.

 Поэтажный план

Экспликация помещений

 1111111111

 

Помещение 1, жилое S=16.5кв.м  

Помещение 1а, лоджия  

Помещение 2, жилое S=13,9кв.м  

Помещение 3, кухня S=6,7кв.м  

Помещение 4, санузел 

Помещение 5, ванная комната

Помещение 5а, подсобное

Помещение 6, коридор

 

Относительная влажность в помещениях квартиры №........., расположенная по адресу: г. Москва, ул. Бибиревская, д.17, на момент осмотра, составила 25-35%, температура воздуха в помещениях 27-29гр.С.

Помещение 1, жилое площадью S=16,5кв.м.

Лицевая отделка помещения: потолки – водоэмульсионная окраска, плинтус потолочный пенополиуретановый; стены – обои шелкография; полы – ламинированная паркетная доска, плинтус напольный ПВХ. Окна стеклопакеты в ПВХ-профиле, двери деревянные остекленные.

 Общий вид помещения

 2222222

  333333


Отопление водяное, теплоноситель в горячей воде проходит внутри панелей наружных стен – панельная система отопления.

На отопительных панелях обои сильно потемнели на всю высоту помещения шириной около 30см, в сторону окна на площади около 0,8кв.м.

 Обои на отопительной панели сильно  потемнели от пола до потолка

 44444

   5555555

 

Обои на отопительной панели потемнели в сторону окна

 66666666  777777777

 

Помещение 2, жилое площадью S=13,9 кв.м.

Лицевая отделка помещения: потолки – водоэмульсионная окраска, плинтус потолочный пенополиуретановый; стены – обои шелкография; полы – ламинированная паркетная доска, плинтус напольный ПВХ. Окна стеклопакеты в ПВХ-профиле, двери деревянные глухие.

 Общий вид помещения

 88888

  9999999


Отопление водяное, проходит внутри панели наружных стен – панельная система отопления.

На отопительных панелях обои потемнели на всю высоту помещения шириной 10-20 см, в сторону окна на площади около 0,5 кв.м.

 Обои на отопительной панели  потемнели под окном                           от пола до потолка

 10000

   11


Мебель для гостиной (стенка из трех шкафов приобретенная в 2012 году) имеет дефекты: отслоение кромок на всех торцах мебели, разрушение шиповых и расслаивание клеевых соединений.

Общий вид стенки                                                                                  отслоение кромок        

 12  13

Разрушение соединений

 14  15

 

Отслоение кромок, разрушение соединений

 16  17


Помещение 3, кухня площадью S=6,7кв.м.

Лицевая отделка помещения: потолки – водоэмульсионная окраска, плинтус потолочный пенополиуретановый; стены – обои шелкография; полы – плитка крупноразмерная. Окна стеклопакеты в ПВХ-профиле, двери деревянные остекленные.

 Общий вид помещения

 18

 19


Отопление водяное, проходит внутри панели наружных стен – панельная система отопления.

На отопительных панелях обои потемнели на всю высоту помещения шириной 8-15см, в сторону окна на площади около 0,3кв.м.

 Обои на отопительной панели  потемнели    от пола до потолка

 22

   23

Обои на отопительной панели  потемнели в сторону окна

 24

   25

Дефекты на обоях

 26

   27


Вентиляция в исправном состоянии.

Санузел                                                                                                       ванная комната

 28

   29


Доступ в тепловой пункт (ИТП) жилого дома не обеспечен, представители энергоснабжающей и эксплуатирующей организации на осмотр не явились.

Анализ информации:

Как следует из представленных к исследованию материалов гражданского дела №2-3968/16  (исковое заявление, листы с  3  по  6), начиная с 2013года и до настоящего времени, в отопительный период нарушается микроклимат в квартире № .........5, находящейся по адресу: г. Москва, ул.Бибиревска, д. 17, т.е. завышены допустимые нормы температуры в жилых комнатах, установленные СанПиН 2.1.2.2645-10, а так же в местах прохождения труб стояков отопления, на обоях от высокой температуры образовались прожженные места на обоях образовались в результате разрегулировки элеваторного узла в системе отопления многоквартирного дома.  

Исследование по первому вопросу: Определить причину повреждения покрытия стен и расслоения корпусной мебели в квартире №......... по ул. Бибиревская, д.17 г. Москвы?

Осмотром квартиры №........., расположенной по адресу: г. Москва, ул. Бибиревская, д.17 проведенным 30.09.2016года установлено, что в помещениях исследуемой квартиры: помещение 1, жилое; помещение 2, жилое, помещение 3, кухня -  на панелях отопления потемнели обои (шелкография).

 1

Подоконные бетонные отопительные панели:

1 — плита,

2 — змеевик,

 3 — кран двойной регулировки,

4 — лючок,

5 — борозда,

6 — стояк отопления,

7 — швы по периметру панели,

8 — гильза,

9 — слой шлаковаты,

10 — пол,

11  — плита перекрытия


В исследуемом доме, нагревательные элементы размещены в приставных подоконных панелях и наружных стенах.

Как следует из документов, представленных в материалах гражданского дела.

Чтобы понять устройство элеватора системы отопления, следует изучить схему представленную на рисунке.

На момент осмотра, отопительные панели горячие. Температура внутреннего воздуха в помещениях квартиры выше установленной нормы (tф= +26, +29°С / tN= +20° С), помещения сухие, средняя относительная влажность в помещениях 30% (RHср<50%).

Осмотром проведенным 30.09.2016 года установлено, что на отопительных панелях в жилых помещениях и в помещении кухни квартиры №........., расположенной по адресу: г. Москва, ул. Бибиревская, д. 17, обои потемнели на всю высоту помещения шириной в среднем 8-30см, в сторону окна на площади около 0,3-0,8кв.м.

Допустимые нормы температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха в помещениях жилых зданий

Наименований

помещений

Температура воздеха, °С

Результирующая температура,°С

Относительная влажность, %

Скорость движения воздуха м/с

Холодный период года

Жилая комната

18-24

17-23

60

0,2

То же, в районах наиболее холодной пятидневки (минус 31°С и ниже)

20-24

19-23

60

0,2

Кухня

18-26

17-25

Н/Н*

0,2

Туалет

18-26

17-25

Н/Н

0,2

Ванная, совмещенный сан.узел

18-26

17-25

Н/Н

0,2

Межквартирный коридор

16-22

15-21

60

0,2

Вестибюль, лестничная клетка

14-20

13-19

Н/Н

0,3

Кладовые

12-22

11-21

Н/Н

Н/Н

Теплый период года

Жилая комната

20-28

18-27

65

0,3

 

********************************************************************************************************************************************************

 

Выводы по оценке ущерба:

Ответы на вопросы, Ответить на вопросы, поставленные в определении федерального судьи Бутырского районного суда г. Москвы …………………... о назначении судебной экспертизы по гражданскому делу №2-3968/16 по иску ...ой Оксаны Николаевны к ГБУ г. Москвы «Жилищник ………………… района», о возмещении ущерба, компенсации морального вреда от 05 сентября 2016года:

Вопрос 1. Определить причину повреждения покрытия стен и расслоения корпусной мебели в квартире №......... по ул. Бибиревская, д.17 г. Москвы?

Ответ на вопрос 1. Причиной повреждения покрытия стен и расслоения корпусной мебели в квартире №......... по ул. Бибиревская, д.17 г. Москвы, является завышенный температурный режим в системе отопления возникший в результате некачественной наладки, либо разрегулировки элеваторного узла в ИТП исследуемого жилого дома.

Вопрос 2. Определить имело ли место нарушение микроклимата и температурного режима в системе отопления в квартире №......... по ул. Бибиревская, д.17 г. Москвы в течении отопительного сезона периода 2015-2016гг. и могло ли оно привести к повреждению обоев и мебели в квартире ...ой О.Н.

Ответ на вопрос 2. Определить имело ли место нарушение микроклимата и температурного режима в системе отопления в квартире №......... по ул. Бибиревская, д.17 г. Москвы в течение отопительного сезона периода 2015-2016гг., на момент осмотра эксперту установить не представляется возможным, однако, по косвенным признакам у эксперта есть основание полагать, что выше озвученные нарушения имели место, т.к. завышенный температурный режим в системе отопления возникший в результате некачественной наладки либо разрегулировки элеваторного узла, зафиксирован двумя независимыми друг от друга комиссиями: Мосжилинспекции и филиала №3 ПАО «МОЭК» в документах, представленных в материалах гражданского дела №2-3968/16 (листы с 8 по 9).

Нарушение микроклимата и температурного режима в системе отопления в квартире №......... по ул. Бибиревская, д.17 г. Москвы в течении отопительного сезона периода 2015-2016гг. могло привести к повреждению обоев и мебели в квартире ...ой О.Н.

Вопрос 3. Определить стоимость материалов, необходимых для ремонтно-восстановительных работ и стоимость необходимых ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов в квартире №......... по ул. Бибиревской, д.17 г. Москвы.

Ответ на вопрос 3. стоимость материалов, необходимых для ремонтно-восстановительных работ и стоимость необходимых ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов в квартире №......... по ул. Бибиревской, д.17 г. Москвы  составляют 149845 (сто сорок девять тысяч восемьсот сорок пять ) рублей 69 коп., в том числе:

- СМР: 115033 рублей

- Материалы: 43072,47 рублей, в том числе  с учетом процента износа - 34812,69 рублей.

Сумма ущерба домашнего имущества составляет 21293 (двадцать одна тысяча двести девяносто три) рубля, в том числе:

  • Стенка из трех шкафов - 21293 рубля
Это краткая аннотация к одной из проведенных экспертиз.
Чтобы проконсультироваться по Вашему случаю, звоните:
+7 /916/ 357-3796
Заказать обратный звонок:
Звонки совершаются в рабочее время
с 10:00 до 18:00
x
Представьтесь:
Ваш телефон:
Ваш e-mail (если вас устроит электронный ответ):
Ваш вопрос (не забудьте указать время для звонка):
поля обязательные для заполнения
Написать нам:
x
Представьтесь:
Ваш телефон:
Ваш e-mail (если вас устроит электронный ответ):
Ваш вопрос (не забудьте указать время для звонка):

поля обязательные для заполнения