+7 /916/ 357 3796
Дежурный эксперт ежедневно с 10 до 22 часов ответит на Ваши вопросы и запишет на срочное проведение экспертизы или оценки.
Меню

В нашем блоге вы сможете узнать самые интересные новости из мира профессиональной оценки и независимой экспертизы. А также новости нашей компании и яркие примеры проведенных нами экспертиз.

Оценка квартиры — ошибка продавца?

Экономический кризис 2008 года, который не миновал практически ни одну страну, в том числе и Россию, отразился и на рынке элитного жилья, изменив свой профиль с продавца на покупателя. Когда кризис начал оттаивать, по мнению продавцов элитной недвижимости, они решили, что цены снова начнут расти. Но на практике оказывается по-другому.

На самом деле, в сфере недвижимости функционирует 2 рынка. Один рынок реальных сделок, а другой – рынок рекламных предложений. Причем стоимость жилья на этих рынках может иметь разницу в 20%. Владельцы квартир, которые пытаются продать свое жилье, не зная всех этих тонкостей, оказываются в западне. В итоге, куда бы они ни обращались, их квартиры никто не покупает, просиживая на рынке недвижимости годами.

Поэтому, прежде, чем заняться продажей жилья, стоит пошагово разобраться в том, как правильно это нужно делать.

Все начинается с оценки объекта недвижимости. Получить быструю оценку, которая займет не более 5 минут можно, если воспользоваться помощью профессионалов. Эти люди, воспользовавшись базой для риэлторов, изучают цены на аналогичные квартиры в вашем и соседнем доме. После этого специалист предлагает выставить цену, которая максимально близка к ценам на рынке недвижимости. Такой методикой пользуются оценщики-профессионалы при сотрудничестве с банками, которые занимаются ипотекой. Быстрая оценка жилья экономит время продавца и это удобно оценщику, который никогда не озвучит реальную стоимость жилья продавца из отсутствия таких данных.

Как ни печально, но сделки с недвижимостью редко бывают прозрачными. Если в договоре о купле-продаже какой-то недвижимости указана одна цена, то при совершении сделки может быть озвучена иная стоимость. Одна из причин состоит в том, что собственник недвижимости, которой он владеет не меньше 3 лет, должен платить подоходный налог в размере 13%. Точнее сказать, он обязан выплачивать разницу между ценой, за которую он продает объект, и стоимостью, за которую купил раньше.

Низкие цены на недвижимость при продаже можно объяснить тем, что доверие граждан к налоговой службе отсутствует. Владельцы недвижимости занижают цену, потому что считают, что оплаченные ими налоги расходуются неэффективно и вполне возможно, что просто воруются. Можно предположить, что государство попросту закрывает глаза на махинации налоговиков, дабы работники налоговой не выявили их воровство в более крупных масштабах.

Все данные о сделках с недвижимостью, где освещены реальные цены, строго конфиденциальны. Они находятся в базах различных агентств и специалистов по недвижимости. Именно поэтому агент по недвижимости, у которого нет доступа к такой базе, а значит, он оценивает жилье на основании цен на рекламных страницах, остается в проигрыше, не зная реальных результатов сделки. Проиграет и владелец недвижимости, который обратился к такому специалисту.

Опираясь на цены рекламных баз, не всегда можно отследить, когда объект был выставлен на продажу. А это могут быть совсем неактуальные объекты, которые висят на рекламной странице не один год. Соответственно и цена будет далекой от реальных цен. Если вы решили выставить объект недвижимости на продажу, при этом ориентируясь на цены рекламных баз, будьте готовы к тому, что ваша цена заранее будет завышена.

Если, обратившись в агентство недвижимости, вы узнали о том, что не так давно состоялась сделка по объекту, аналогичному вашему, есть возможность продать свою недвижимость за хорошую цену. Для этого можно вместе с агентом просчитать срок, за который продали квартиру. А после этого уже возможно установить цену и примерный срок, когда сможет состояться сделка по вашему объекту.

После того, как ваш объект появится на странице рекламной базы агентства, можно отслеживать посещаемость данной экспозиции. Если в агентстве есть такая услуга, можно ею пользоваться, чтобы получать данные о количестве звонков и просмотров продаваемого объекта. На основании статистических данных можно будет в дальнейшем регулировать цену. Как правило, первые два месяца количество посетителей вашей странички будет немалым, что вполне логично для нового объявления. Но если посещаемость начинает снижаться, значит, пора откорректировать стоимость в пользу покупателей.

Когда на ваш объект найдется покупатель, нужно подготовиться к тому, что во время переговоров с ним он попросит о скидке. Это вполне реальная ситуация, поскольку цены на рынке недвижимости нестабильны. Скидки могут доходить до 5 и более процентов от цены объекта. Все зависит от того, как будут настроены продавец и покупатель по отношению друг к другу.

Практически вся недвижимость, которая успешно была продана на протяжении последних 2-3 лет, прошла через все вышеуказанные шаги снижения стоимости. Владельцы, которые умело провели сделку, вовремя сориентировались на том, по какой цене продать, чтобы не затянуть срок продажи недвижимости. И напротив, те продавцы, которые не идут на уступки, чтобы снизить цену, до сих пор висят в базе данных продаваемой недвижимости.

Это краткая аннотация к одной из проведенных экспертиз.
Чтобы проконсультироваться по Вашему случаю, звоните:
+7 /916/ 357-3796

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять
Заказать обратный звонок:
Звонки совершаются в рабочее время
с 10:00 до 18:00
Представьтесь:
Ваш телефон:
Ваш e-mail (если вас устроит электронный ответ):
Ваш вопрос (не забудьте указать время для звонка):
поля обязательные для заполнения
Написать нам:
Представьтесь:
Ваш телефон:
Ваш e-mail (если вас устроит электронный ответ):
Ваш вопрос (не забудьте указать время для звонка):


Размер прикрепляемого файла не должен превышать 20Мб

поля обязательные для заполнения