+7 /916/ 357 3796
Дежурный эксперт ежедневно с 10 до 22 часов ответит на Ваши вопросы и запишет на срочное проведение экспертизы или оценки.
Меню

В нашем блоге вы сможете узнать самые интересные новости из мира профессиональной оценки и независимой экспертизы. А также новости нашей компании и яркие примеры проведенных нами экспертиз.

Кадастровая переоценка земель в Подмосковье

Поскольку у Подмосковья теперь новый глава администрации, было решено произвести проверку компаний-девелоперов. Кроме этого по распоряжению губернатора Сергея Шойгу будет проведена кадастровая оценка земли, предварительно подняв цену на землю до рыночной. Чаще всего кадастровая стоимость в результате проверки выходит в 20 раз меньше цены, за которую продают земельные участки.

 

Неделю назад с помощью Сергея Шойгу была создана межведомственная комиссия по земельным вопросам (МКЗВ). Эта комиссия будет следить за открытием новых девелоперских фирм в Московской области, чтобы регионе появлялись только те проекты, которые нужны Подмосковью. Причина такого строгого отслеживания в том, что проектов много и большинство хотят строить новые микрорайоны, не учитывая социальную сторону строительства и необходимые дороги. Именно поэтому 4 июня на заседании Сергей Шойгу поручил своим сотрудникам провести переоценку земельных участков.

Дмитрий Куракин, вице-премьер Подмосковья и глава МКВЗ сомневается, что кадастровая оценка земли была проведена ранее правильно, а где-то она даже занижена. Также Дмитрий Куракин пояснил, что переоценка может проводиться раз в 5 лет, поэтому начать ее смогут только в 2013 году. Кроме этого на сегодняшний момент переоценкой земель занимаются федеральные органы. Потому необходимо для начала получить разрешение на то, чтобы МКВЗ получила полномочия на проведение такого процесса.

Российский реестр в Московской области сообщает, что в данном регионе земельный фонд составляет более 4 млн. га. Из них больше 1,7 млн. га занимает сельское хозяйство и 1,8 млн. га – леса. Для будущих построек под жилые дома и коммерческие структуры выделено свыше 500 тыс. га.

Сергей Шойгу осветил основную цель проведения кадастровой переоценки. Нобходимо увеличить финансирование в районный и областной бюджеты. Около 30% земель не облагается налогом, в области это 122 тысячи участков. Министерство финансов Московской области сообщает, что за 2001 год бюджет пополнился за счет налога на землю на 10,56 млрд. рублей. Недофинансирование областного бюджета проявилось в конце 2011 года, когда Москва получила 148 тыс. га в юго-западной части столицы. Компании, которые в итоге открылись в этом районе, стали каждый год вносить налог на общую сумму 35 млрд. руб.

Генеральный директор компании «Гео Девелопмент» Максим Лещев считает, что кадастровую переоценку земель больше всего ощутят на себе именно девелоперы. Ведь разница между кадастровой и рыночной стоимостью на землю может сильно отличаться. Если взять одну сотку земли в южном направлении до 50 км от МКАД, то кадастровая стоимость может быть от 2 до 15 тыс. рублей, а вот рыночная порой достигает и 40 тысяч.

На сегодня в Московской области компании платят налог на землю в размере 1,5% от кадастровой стоимости, владельцы частных домов и дач – 0,5%.

Кроме проведения кадастровой переоценки земель в Подмосковье, местные власти заведут черный список для тех девелоперов, которые срывают сроки строительства. Раннее проведенная оценка строительных объектов показала, что в Московской области есть 100 проблемных проектов, а также 20 тысяч дольщиков остались обманутыми.

Это краткая аннотация к одной из проведенных экспертиз.
Чтобы проконсультироваться по Вашему случаю, звоните:
+7 /916/ 357-3796

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять
Заказать обратный звонок:
Звонки совершаются в рабочее время
с 10:00 до 18:00
Представьтесь:
Ваш телефон:
Ваш e-mail (если вас устроит электронный ответ):
Ваш вопрос (не забудьте указать время для звонка):
поля обязательные для заполнения
Написать нам:
Представьтесь:
Ваш телефон:
Ваш e-mail (если вас устроит электронный ответ):
Ваш вопрос (не забудьте указать время для звонка):


Размер прикрепляемого файла не должен превышать 20Мб

поля обязательные для заполнения