+7 /916/ 357 3796
Дежурный эксперт ежедневно с 10 до 22 часов ответит на Ваши вопросы и запишет на срочное проведение экспертизы или оценки.
Меню

В нашем блоге вы сможете узнать самые интересные новости из мира профессиональной оценки и независимой экспертизы. А также новости нашей компании и яркие примеры проведенных нами экспертиз.

Экспертиза ущерба после залива склада

Объект исследования: Затраты на возмещение ущерба поврежденного товара, находящегося по адресу г. Москва ул. Докукина, ……………………….

Цель и задача экспертизы после залива: Согласно Договору № … от 26 октября 2016 года, ответить на поставленные вопросы:

Какова стоимость затрат на возмещение ущерба поврежденного товара, в результате затопления 15.09.2016 г., по состоянию на 02.11.2016 г?

Исследовательская часть

Перед проведением осмотра установлено:

15 сентября 2016 года в 13-00 из-за разъединения канализационной трубы (Ду 50 мм) произошло затопление складского помещения, расположенного в здании по адресу г. Москва ул. Докукина, …………………………... Данная канализационная труба обеспечивает слив технической воды для мытья посуды из помещения столовой офисного центра в общую канализацию (в соответствии с Актом по факту залива помещения и порче имущества от 15 сентября 2016 года, подписанного представителями арендатора и арендодателя).

Для ответа на поставленные вопросы был произведен выезд на место нахождения .

  • В зоне затопления располагалось следующее имущество:

Наименование

Артикул, код, модель

Кол-во коробок (шт.)

Кол-во изделий в коробке(шт.)

Электронный USB-ключ JACARTA LT JC090

JACARTA LT JC090

18

2000

USB-ключ eToken PRO 72K

00000007655

4

2500

Внешний электронный модуль для обеспечения связи смарт-карт с ПК, Карт-ридер ASEDRIVE IIIE USB V3 (MINI)

ASEDRIVE IIIE USB V3 (MINI)

30

40

Клавиатура модель ASEDRIVEIIIE KB USB BLACK

ASEDRIVEIIIE KB USB BLACK

6

14

При осмотре установлено, что значительная часть изделий не подверглась воздействию сточных вод и пригодна для дальнейшего использования по назначению. Остальная часть изделий утратила свои свойства и не подлежит восстановлению.

Наименование

Артикул, код, модель

Кол-во (шт.)

USB-ключ eToken PRO 72K

00000007655

500

Внешний электронный модуль для обеспечения связи смарт-карт с ПК, Карт-ридер ASEDRIVE IIIE USB V3 (MINI)

ASEDRIVE IIIE USB V3 (MINI)

1200

Клавиатура модель ASEDRIVEIIIE KB USB BLACK

ASEDRIVEIIIE KB USB BLACK

13

Электронный USB-ключ JACARTA LT JC090

 

 JACARTA LT JC090  1350
  • Поврежденное и не подлежащее восстановлению имущество:

Вывод о дальнейшей непригодности изделий делается исходя из:

  1. Наличия на изделиях и упаковках ………………………

  2. Утраты товарного вида;

  3. Образования конденсата на поверхности изделий (нарушение условий хранения по ТУ 46538383.425000.003-05ТУ, ТУ 5014-010-46538383-13).

Методика исследования

Содержание и объем работы, осуществленной при проведении оценки

Проведение оценки включает следующие этапы:

  • заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;

  • ………………………………………………………………..

Подходы, применяемые при проведении оценки

При определении рыночной стоимости имущества обычно используют три основных подхода:

  • затратный подход;

  • сравнительный подход;

  • доходный подход.

Затратный подход (cost approach) - совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устаревания. Применение затратного подхода состоит из следующих этапов:

  • оценка затрат на воспроизводство (затрат на замещение) объекта оценки на дату оценки;

  • оценка величины накопленного износа;

  • оценка затрат на воспроизводство или замещения воспроизводства с учетом накопленного износа;

Затратный подход применяется, когда существует возможность заменить объект другим объектом, который либо является точной его копией, либо имеет аналогичные полезные свойства.

Имеющаяся в распоряжении Оценщика информация позволяет применить затратный подход к оценке рыночной стоимости объекта оценки. Учитывая вышеизложенное, оценщик счел возможным применение затратного подхода.

Сравнительный подход (sales comparison approach) - совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на его сравнении с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах.

Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный с оцениваемым по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

Сравнительный подход основан на принципе замещения, то есть предполагается, что рациональный покупатель не заплатит за конкретную собственность больше, чем обойдется приобретение другой сходной собственности, обладающей такой же полезностью.

Применяя сравнительный подход к оценке, оценщик должен:

  • выбрать единицы сравнения и провести сравнительный анализ объекта оценки и каждого объекта-аналога по всем элементам сравнения.

  • скорректировать значения единицы сравнения для объектов-аналогов по каждому элементу сравнения в зависимости от соотношения характеристик оцениваемого объекта и объекта-аналога по данному элементу сравнения;

  • согласовать результаты корректирования значений единиц сравнения по выбранным объектам-аналогам.

      Сравнительный подход применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов.

Имеющаяся в распоряжении Оценщика информация не позволяет применить сравнительный подход к оценке рыночной стоимости объекта оценки. Учитывая вышеизложенное, Оценщик счел не возможным применение сравнительного подхода.

Доходный подход (income approach) - совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении ожидаемых доходов от его использования.

Доходный подход основывается на принципе ожидания.

Этот принцип утверждает, что типичный инвестор или покупатель приобретает имущество, ожидая в будущем доходы или выгоды.

Применяя доходный подход к оценке, оценщик должен:

  • установить период прогнозирования. Под периодом прогнозирования понимается период в будущем, на который от даты оценки производится прогнозирование количественных характеристик факторов, влияющих на величину будущих доходов;

  • исследовать способность объекта приносить поток доходов в течение периода прогнозирования, а также сделать заключение о способности объекта приносить поток доходов в период после периода прогнозирования;

  • определить ставку дисконтирования, отражающую доходность вложений в сопоставимые с оцениваемым объектом по уровню риска объекты инвестирования, используемую для приведения будущих потоков доходов к дате оценки;

  • осуществить процедуру приведения потока ожидаемых доходов в период прогнозирования, а также доходов после периода прогнозирования в стоимость на дату оценки.

Доходный подход применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект способен приносить, а также связанные с ним расходы. При применении доходного подхода оценщик определяет величину будущих доходов и расходов и моменты их получения.

Имеющаяся в распоряжении Оценщика информация не позволяет применить доходный подход к оценке рыночной стоимости объекта оценки. Учитывая вышеизложенное, Оценщик счел возможным не применять доходный подход к оценке стоимости Объекта оценки.

Вывод:

Исходя из объема и качества информации, полученной из внутренних и внешних источников, Оценщик счел возможным использование методов затратного подхода для расчета затрат на возмещение ущерба.

Определение затрат на возмещение ущерба в рамках затратного подхода

Оценка затрат на воспроизводство (затрат на замещение) объекта оценки на дату оценки.

  • Затраты на замещение

№ п/п

Артикул, код, модель

Наименование

Дата закупки

Затраты на замещение, 1 ед. без НДС

1

JACARTA LT JC090

Электронный USB-ключ JACARTA LT JC090

22.11.2013

129,19

2

7655

USB-ключ eToken PRO 72K

01.07.2016

467,48

3

ASEDRIVE IIIE USB V3 (MINI)

Внешний электронный модуль для обеспечения связи смарт-карт с ПК, Карт-ридер ASEDRIVE IIIE USB V3 (MINI)

12.07.2012

227,31

4

ASEDRIVEIIIE KB USB BLACK

Клавиатура модель ASEDRIVEIIIE KB USB BLACK

30.01.2013

1 447,26

 

ИТОГО

   

2 271,24

На основании данной таблицы получены индексы пересчета.

Оценщику предоставлена информация о стоимости в прошлом. К стоимости в прошлом, в рамках метода индексации, будут применены индексы.

  • Индексы пересчета

№ п/п

Артикул, код, модель

Наименование

Индекс пересчета

1

JACARTA LT JC090

Электронный USB-ключ JACARTA LT JC090

1,23

2

7655

USB-ключ eToken PRO 72K

1,01

3

ASEDRIVE IIIE USB V3 (MINI)

Внешний электронный модуль для обеспечения связи смарт-карт с ПК, Карт-ридер ASEDRIVE IIIE USB V3 (MINI)

1,41

4

ASEDRIVEIIIE KB USB BLACK

Клавиатура модель ASEDRIVEIIIE KB USB BLACK

1,34

Расчет накопленного износа.

Функциональное устаревание – это потеря стоимости, вызванная факторами, присущими самому объекту в результате развития новых технологий. Оно включает такие вещи, как изменения в дизайне, материалах или производственном процессе, приводящие к появлению сверхмощностей, к нехватке мощностей, несоответствию, избыточным эксплуатационным затратам, избыточным конструкциям или недостатку полезности.

Экономическое устаревание – это потеря стоимости в результате действия факторов, внешних по отношению к самому объекту, таких как государственное регулирование, возросшая конкуренция, изменения в снабжении сырьем и материалами, потеря рынков и пр.

Физический износ преимущественно измеряется:

  • методом срока жизни;

  • методом укрупненной оценки технического состояния.

Метод  нормативного срока жизни основан на показателях эффективного возраста и срока экономической жизни объекта.

Функциональное и внешнее устаревание не установлено.

  • Расчет стоимости  ущерба

№ п/п

Артикул, код, модель

Наименование

Кол-во

Затраты на замещение, 1 ед. без НДС

Дата закупки

Индекс пересчета

Совокупный износ,%

Итоговая стоимость, руб. без НДС

НДС 18%, руб

Итоговая стоимость, руб.с НДС

1

JACARTA LT JC090

Электронный USB-ключ JACARTA LT JC090

1 350

             

2

7655

USB-ключ eToken PRO 72K

500

             

3

ASEDRIVE IIIE USB V3 (MINI)

Внешний электронный модуль для обеспечения связи смарт-карт с ПК, Карт-ридер ASEDRIVE IIIE USB V3 (MINI)

1 200

             

4

ASEDRIVEIIIE KB USB BLACK

Клавиатура модель ASEDRIVEIIIE KB USB BLACK

13

             
 

ИТОГО

 

3063

2 271,24

 

 

 

860 408

154 873

1 015 281

********************************************************************************************************************************************************

 

Вывод

На основании расчетов, заключениях и иной информации, полученных в результате сбора рыночной информации, а так же на опыте и профессиональных знаниях. Мы пришли к выводу:

Стоимость затрат на возмещение ущерба поврежденного товара, в результате затопления 15.09.2016 г., по состоянию на 02.11.2016 г:

Без учета НДС (18%), с учетом округления: 860 000,00 (восемьсот шестьдесят тысяч) рублей.

С учетом НДС (18%), с учетом округления: 1 015 000,00 (один миллион пятнадцать тысяч) рублей.

Это краткая аннотация к одной из проведенных экспертиз.
Чтобы проконсультироваться по Вашему случаю, звоните:
+7 /916/ 357-3796
Заказать обратный звонок:
Звонки совершаются в рабочее время
с 10:00 до 18:00
Представьтесь:
Ваш телефон:
Ваш e-mail (если вас устроит электронный ответ):
Ваш вопрос (не забудьте указать время для звонка):
поля обязательные для заполнения
Написать нам:
Представьтесь:
Ваш телефон:
Ваш e-mail (если вас устроит электронный ответ):
Ваш вопрос (не забудьте указать время для звонка):


Размер прикрепляемого файла не должен превышать 20Мб

поля обязательные для заполнения