+7 /916/ 357 3796
Дежурный эксперт ежедневно с 10 до 22 часов ответит на Ваши вопросы и запишет на срочное проведение экспертизы или оценки.
Меню

В нашем блоге вы сможете узнать самые интересные новости из мира профессиональной оценки и независимой экспертизы. А также новости нашей компании и яркие примеры проведенных нами экспертиз.

Экспертиза потолка в квартире

Цель и задача экспертизы: ответить на вопросы:

  1. Установить причину деформации потолка (провисание плиты перекрытия) в комнате площадью 26,7 кв.м. в квартире № 21 корп. 3 дома № 9 по проспекту Ракетостроителей г. Долгопрудного?;
  2. Могло ли данное провисание плиты перекрытия в данной квартире произойти из-за складирования большого количества мешков сухой смеси “Ротбанд” в комнате площадью 26,7 кв.м. в квартире № 25 корп. 3 дома № 9 по проспекту Ракетостроителей г. Долгопрудного?;
  3. Определить стоимость восстановительных работ для устранения провисания плиты перекрытия в комнате 26,7 кв.м. в квартире № 21 корп. 3 дома № 9 по проспекту Ракетостроителей г. Долгопрудного?

Объект исследованияиндивидуально-определенный объект, представленный для производства судебной экспертизы по конкретному делу.В данном случае – объект исследования представляет собой эксплуатируемое помещение - комната площадью 26,7 кв.м. в квартире № 21 корп. 3 дома № 9 по проспекту Ракетостроителей в г. Долгопрудный.

 05 ноября 2015 года с 12.30 до 13.30 экспертом АНО Центр «Независимая Экспертиза» Герасимовой Натальей Борисовной произведен осмотр и выполнены необходимые исследования объекта.

Осмотр производился экспертом при естественном и искусственном освещении. При осмотре и проведении исследований  квартиры № 21 корп. 3 дома № 9 по проспекту Ракетостроителей в г. Долгопрудный присутствовал истец X и его представитель Y. При осмотре квартиры № 25 присутствовал отец ответчика Z.

В процессе осмотра производилось выборочное фиксирование на цифровую камеру «Samsung», что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Вспучивание руста (шва  между плитами перекрытия) и дефект отделочного покрытия потолка в кв. № 21.

1 2

АНАЛИЗ ПРЕДОСТАВЛЕННОЙ ИНФОРМАЦИИ

Как следует из материалов дела № 2-1130/15, Андреев Д. В. обратился в Управляющую компанию ООО “Городская управляющая компания“ с заявлением об обнаружении в большой комнате своей квартиры № 21 провисания потолочной плиты по русту.  Согласно Акту комиссионной проверки ООО “Городская управляющая компания“ № 18 от 03 февраля 2015 г., в результате проведенного осмотра было выявлено, что при проведении ремонта в вышерасположенной квартире № 25 на полу, в центре большой комнаты, были складированы мешки с сухой смесью “Ротбанд” ориентировочным весом 4000 кг., в результате чего в обследуемом помещении квартиры № 21 произошло провисание плиты перекрытия по русту на потолке в большой комнате (л.д. 20). Была произведена фотофиксация (л.д. 206-207).  Величина провисания плиты перекрытия измерена и зафиксирована при этом не была, расчет веса складированных в вышерасположенной квартире мешков сухой смеси “Ротбанд“ с указанием их количества не приведен. Как поясняет инженер-смотритель ООО “Городская управляющая компания“ Фомичева Н. Е. никаких измерений провисания потолка не проводилось, мешки были посчитаны ориентировочно (л.д. 210).

В материалах дела имеется также Акт комиссионной проверки  представителей застройщика Су-155 б/н датированный 10 января 2015 г., где в п.1 установлено, что разница отметок 2-х смежных плит перекрытия вдоль шва в средней части пролета составляет 2мм с наличием трещины по штукатурному слою вдоль руста шириной раскрытия до 1мм., а в п.2  установлено, что данная трещина и прогиб плиты уменьшились после разгрузки  строительных материалов с плиты перекрытия в вышерасположенной квартире № 25 с размера в 2мм до 1мм. В акте не указано чем и как производилось измерение прогиба плиты. В данном акте б/н. имеется ссылка на то, что ранее был составлен акт № 18 от 03.02.2015г (л.д. 19). Очевидно, что дата подписания акта 10 января 2015 г. указана не верно.

В материалах дела есть также Технический отчет по обследованию строительных конструкций здания № Т303 011-15 (л.д. 37-54), в котором  установлен измеренный прогиб плиты перекрытия в размере 6,5мм и перепад по высоте до 2мм между смежными плитами перекрытия, но не указано, как именно произведено измерение прогиба и не представлена фотофиксация указанного измерения.

Исследование по Вопросу № 1. Установить причину деформации потолка (провисание плиты перекрытия) в комнате площадью 26,7 кв.м. в квартире № 21 корп. 3 дома № 9 по проспекту Ракетостроителей г. Долгопрудного?

В соответствии с СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», Таблицей Е1, п. 2а вертикальный предельно допустимый прогиб  покрытий и перекрытий, при пролете  от 3м.п до 6м.п составляет 1/200 их длины, что в нашем случае составляет 4000мм/200=20 мм. Настоящий свод правил устанавливает требования по назначению нагрузок, воздействий и их сочетаний, учитываемых при расчетах зданий и сооружений по предельным состояниям первой и второй групп.

В данном случае в Техническом отчете по обследованию строительных конструкций здания № Т303 011-15 (л.д. 37-54) максимальный прогиб плиты перекрытия установлен в размере 6,5 мм, что значительно меньше допустимого прогиба конструкции железобетонной плиты. Дефектов плиты в виде трещин самой плиты не обнаружено. Несущая способность плиты не нарушена, ее техническое состояние соответствует 1 категории – нормальное работоспособное состояние. Ее дальнейшая эксплуатация не несет никакой угрозы для людей.

СНиП 3.03.01-87 “Несущие и ограждающие конструкции”. Настоящие нормы и правила распространяются на производство и приемку работ, выполняемых при строительстве и реконструкции предприятий, зданий и сооружений, во всех отраслях народного хозяйства при монтаже сборных железобетонных конструкций.  П. 3.7. Предельные отклонения от совмещения ориентиров при установке сборных элементов, а также отклонения законченных монтажных конструкций от проектного положения не должны превышать величин, приведенных в табл.12.  В п.12. табл. 12 указано, что предельно допустимое значение  разности отметок лицевых поверхностей двух смежных панелей (плит) перекрытий в шве при длине плит  до 4м составляет  8мм, а при длине  от 4-х до 8-м он составляет 10мм. В данном случае зафиксированный перепад по высоте до 2мм между смежными плитами перекрытия не превышает допустимое значение.

В материалах дела имеются фотографии  потолка в месте стыка плит перекрытия, представленные ответчиком Шепелевым М. А. (л.д. 149-151), где хорошо виден  имеющийся перепад по высоте в несколько миллиметров оставшийся после не достаточно качественного монтажа плит застройщиком Су-155.

Таким образом, не допустимого провисания плиты перекрытия в  комнате площадью 26,7 кв.м. в квартире № 21 корп. 3 дома № 9 по проспекту Ракетостроителей г. Долгопрудного как такового не существует. Можно говорить лишь о появлении дефектов в отделочном покрытии потолка в виде трещины и отслоения штукатурного слоя по русту (стыку смежных плит перекрытия).
 В материалах дела имеется копия разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (жилого дома по адресу: МО, г. Долгопрудный, пр. Ракетостроителей, д. 9, корп. 3 № RU 50309000-25 от 21 июля 2014г) (л.д. 158). Данный дом является новостройкой.

Как совершенно справедливо разъясняет в п.3 своего ответа на письмо от 19 мая 2015г № 0513 –ГП/исх. Директор  АО “Строительное управление № 155“ Филиал “Генпроект” В. И. Капранов (л.д. 141), растрескивание шва на потолке в период усадки дома возможно. Растрескивание швов является одной из серьезнейших на данный момент не полностью решенных проблем панельного домостроения. Активная  усадка происходит в первые 2-5 лет эксплуатации здания.

Установить достоверно и однозначно причину деформации потолка (провисание плиты перекрытия) в комнате площадью 26,7 кв.м. в квартире № 21 корп. 3 дома № 9 по проспекту Ракетостроителей г. Долгопрудного сейчас не представляется возможным, так как прошло уже достаточно много времени со дня произошедшего события.

Среди возможных причин деформации плиты перекрытия потолка:

  1. Естественная усадка дома, активная фаза которой приходится на первые 2-5 лет от начала его эксплуатации.
  2. Плита перекрытия изначально имела данный дефект, полученный при изготовлении на заводе производителе ЖБИ или при монтаже застройщиком Су-155.
  3. Превышение нагрузки на плиту перекрытия сверх нормативной.

Исследование по Вопросу № 2. Могло ли данное провисание плиты перекрытия в данной квартире произойти из-за складирования большого количества мешков сухой смеси “Ротбанд” в комнате площадью 26,7 кв.м. в квартире № 25 корп. 3 дома № 9 по проспекту Ракетостроителей г. Долгопрудного?;

Как разъясняет в п.1 ответа на письмо от 19 мая 2015 г № 0513 –ГП/исх. Директор  АО “Строительное управление № 155“ Филиал “Генпроект” В. И. Капранов (л.д. 141), плиты перекрытия, примененные при постройке данного здания, выполнены из железобетона класса В25, полнотелые, толщиной 140мм. Расчетная нагрузка на них составляет 600кг/м2 сверх собственного веса плиты. Разрушающая нагрузка превышает расчетную нагрузку не менее чем на 25%.

В материалах дела есть копия проекта переустройства/перепланировки квартиры по адресу: МО, г. Долгопрудный, пр. Ракетостроителей, д. 9, корп. 3, этаж 8, кв. 25. (л.д.121-136).  На фотографиях, сделанных при осмотре помещений  квартиры № 25 и составлении акта № 18 от 03.02.2015г, просматривается помещение большой комнаты в квартире № 25 после начала перепланировки с возведенными согласно проекта не несущими перегородками, и хорошо видны  складированные мешки с сухой смесью (л.д. 206-207). На плане помещений после перепланировки (л.д. 129) можно видеть линейные размеры  помещения, а по фотографиям можно определить количество мешков и их месторасположение относительно имеющихся стен.  На полу помещения № 2 складированы мешки с сухой штукатурной  гипсовой смесью “Ротбанд” весом по 30 кг и сухой смесью для наливного пола весом 25кг (4ряда*4ряда). Размеры мешков составляют 60*40см.   Не все мешки складированы в одном месте. Часть мешков складирована в помещении № 8 на смежной плите перекрытия (л.д. 129).

На фотографии видно, что мешки находятся на расстоянии около 1м от возведенной перегородки и расположены от стены до 3-ей угловой створки 3-х створчатого оконного блока. Размеры площади складирования отмечены ниже, на схеме № 1. Приблизительная площадь складирования мешков равна 2,6м*2,6м=6,76м2.  С учетом допущений для расчета возьмем площадь не много меньшую 6м2. При подсчете количества мешков можно определить, что мешки с наливным полом по 25 кг присутствуют в количестве 40 шт., а с сухой смесью “Ротбанд“ в количестве 37 шт.  по 30 кг.

Схема № 1.

123

Общий вес складированных в помещений № 2 мешков равен: 40шт*25кг+37шт*30кг=2100кг. По расчету Ответчика (л.д. 91), общий вес мешков даже больше и составляет 2280 кг.

В таком случае расчетная нагрузка на 1м2 плиты  в момент складирования мешков с  сухой смесью составила: 2280 кг / 6 м.кв.= 380кг/м2.

В данном конкретном случае нагрузка на плиту перекрытия от складированных мешков со смесью является распределенной по поверхности, а не точечной. Как пример точечной нагрузки приводят случай, когда к перекрытию подвешивается боксерская груша весом в 200 кг. Статической распределенной нагрузкой на плиту снизу является также имеющееся снизу отделочное штукатурное и окрасочное покрытие. Расчетная нагрузка от него составляет на 1 м2 приблизительно 25кг: 

Общая распределенная статическая нагрузка на плиту перекрытия в момент складирования мешков с сухой смесью составила: 380кг+25кг= 405кг/1м2, что значительно ниже расчетной нагрузки на плиту, которая составляет 600кг/м2 сверх собственного веса плиты.   Такая нагрузка на плиту не могла привести к появлению прогиба. Причем плиты перекрытия  обязательно проектируются с коэффициентом надежности по нагрузке минимум 1,2. Утверждение о том, что вес мешков, складированных именно на эту плиту, составлял 4 тонны, не имеет под собой доказательств и не подтверждается расчетом.

У эксперта нет оснований утверждать, что данное провисание плиты перекрытия в данной квартире № 21 корп. 3 дома № 9 по проспекту Ракетостроителей г. Долгопрудного, в комнате площадью 26,7 кв.м. в могло произойти из - за складирования большого количества мешков сухой смеси “Ротбанд” в  вышерасположенной квартире № 25.

Исследование по Вопросу № 3. Определить стоимость восстановительных работ для устранения провисания плиты перекрытия в комнате 26,7 кв.м. в квартире № 21 корп. 3 дома № 9 по проспекту Ракетостроителей г. Долгопрудного?

В исследовании по вопросу № 1 установлено, что провисание плиты перекрытия в комнате 26,7 кв.м. в квартире № 21 не превышает нормативных значений. Проведение специальных восстановительных работ  для устранения провисания плиты не требуется. Необходимо лишь проведение работ по восстановлению отделочного покрытия потолка.

Швы между плита­­­­ми перекрытия относятся к числу трудно поддающихся заделке дефектов потолка. Происходит это оттого, что плиты смещаются между собой как при усадке здания, так и при сезонных подвижках грунта.

Экспертом осмотрены все помещения  кв. № 21 и изучены материалы дела.  Отделка в помещениях улучшенная. В процессе осмотра  была определена площадь конструктивных элементов (потолка), зафиксированы дефекты и повреждения в виде отслоения и трещины по русту. При составлении заключения эксперт определил необходимые мероприятии по ликвидации имеющихся дефектов отделочного покрытия потолка.

п/п

Наименование работ

Единица измерения

Объем

 

Подготовительные работы

   

1

Освобождение помещения от мебели  (вынос)

Чел./час

1

2

Покрытие поверхности пола пленкой

м2

26,7

 

Потолок

   

3

Расчистка поверхности  потолка от старой покраски (шпателем, щетками и т.д.)

м2

26,7

4

Устройство расчистки, промазки и расшивки руста (шва панелей перекрытия) раствором снизу c наклейкой серпянки шириной не менее 20см.

м/п

4

5

Сплошное выравнивание штукатурки потолка до 5мм сухой штукатурной гипсовой смесью “Ротбанд”

М2

6

6

Шпаклевка потолка латексная на один слой

м2

26,7

7

Грунтовка потолка

м2

26,7

8

Покраска  потолка в/э краской 

м2

26,7

 

Мусор

   

9

Вынос мусора в контейнер

т

0,05

 

Прочие работы

   

10

Снятие укрывочной пленки

м2

26,7

11

Занос  и сборка мебели  в помещение

чел./час

1

12

Транспортные расходы

выезд

1

13

Расходные материалы

комплект

1

                                                                                                        Таблица 1.

Расчет  объемов работ выполнен исходя из условий:

- анализа информации, содержащейся в материалах дела и полученной при осмотре помещения.

Определение стоимости восстановительного ремонта потолка. 

Определение стоимости восстановительного ремонта производилось экспертом на основании выводов, сделанных им относительно перечня необходимых работ.

Расчеты производились методом оценки стоимости восстановительного ремонта в соответствии с Методикой экспертного решения вопроса о стоимости восстановительного ремонта квартиры, утвержденной Научно-методическим советом Российского федерального центра судебной экспертизы при Минюсте России.

В соответствии с указанной методикой стоимость ремонтных работ на исследуемом объекте определялась на основе сметных нормативов специализированных ремонтно-строительных компаний, установленных для отдельных видов работ (фирменных сметных нормативов).

Формула для расчета стоимости работ имеет следующий вид:

С ср = (СМ +ОЗП + ЭММ + НР +НПН), где

СМ - стоимость материалов;

ОЗП - основная заработная плата;

ЭММ - стоимость эксплуатации машин и механизмов (в настоящем расчете учтена в основной заработной плате по конкретному виду работ);

НР - накладные расходы;

НПН - плановые накопления.

Метод основан на прямом пересчете стоимости строительных работ по статьям затрат, описываемых в приведенной ниже формуле.

При определении стоимости работ были использованы средние рыночные цены на выполнение отдельных видов ремонтно-строительных работ, сложившиеся на рынке услуг г. Москвы на дату проведения экспертизы. Определение среднего уровня цен на отдельные виды работ производилась методом рыночной выборки на основе публичной информации, размещенной (преимущественно) в сети Интернет.

Для построения выборки были отобраны ремонтно-строительные компании, разместившие свои прайс-листы в сети Интернет с указанием срока их действия; для того, чтобы обеспечить однородность и репрезентативность выборки, применялись следующие критерии:

-   компания предоставляет наиболее полный спектр услуг по ремонту;

-   компания работает на рынке достаточно продолжительное время;

-   компания работает с клиентами на договорных условиях с предоставлением гарантии на выполненные работы;

-   при проведении работ на каждом объекте обязательно присутствие мастера (прораба), осуществляющего систематический контроль за качеством и сроками выполнения работ;

-   ремонтные и строительные работы выполняются сотрудниками, имеющими специальное профильное образование, подтвержденное соответствующими документами и сертификатами;

-   все цены (тарифы) указаны с НДС 18%;

Перечисленные критерии дают возможность косвенно учесть в итоге удельный вес компании на рынке с тем, чтобы получить несмещенную оценку среднего тарифа и снизить, таким образом, влияние на результирующий показатель отдельных предприятий  или частных лиц, предлагающих свои услуги по заниженным (демпинговым) ценам. В частности, при расчете средних рыночных цен  была использована информация таких компаний, как:

  • ООО "Семь гномов" - http://www.7gnomov.ru/price/
  • Группа компаний "Фундамент" - http://www.remont-f.ru/service/repair_apartment/price.php
  • Компания "Триколор" - http://www.sk-tricolor.ru/calc/
  • ООО "АСК Триан" - http://trian.tiu.ru/price.html
  • ООО «Инсайд» - http://www.remontstroyka.ru/smeta.php
  • Специалисты.ру - http://www.specialisty.ru/stoimost-rabot/

Кроме того, была использована информация о расценках (тарифах) на проведение отдельных видов строительно-ремонтных работ, выполняемых подразделениями компаний, специализирующихся в области оптово-розничной торговли строительными и отделочными материалами. Пример расчета средней рыночной стоимости отдельных видов ремонтных и строительных работ приведен ниже, в таблице 2.

Помимо стоимости ремонтно-строительных работ, в общей стоимости работ были учтены затраты на уборку помещения после ремонта и затраты на вывоз строительного мусора.

Стоимость затрат на вывоз мусора определялся в соответствии со средним уровнем цен и тарифов как перечисленных выше ремонтно-строительных фирм, производящих в том числе и уборку помещений после ремонта, так и специализированных фирм, указанных ниже:

  • Компания «Евро Групп» - http://www.merida-cl.ru/price.php;
  • Клининговая компания "Веливер сервис"-http://veliver.ru/price.htm?action=calculate;
  • Фирма "Уборка 77" - http://www.uborka77.ru/prices.htm;
  • Компания "РусКлинингСервис" - http://www.ruscleaning.ru/services/apartment.php;
  • Клининговая компания "Ross-clean" - http://ross-clean.ru/s_ub_kv.html;
  • Компания "ГупФеликс" - http://gup-felix.ru/info/ubor_kvr.php;
  • Компания "Курсор" - http://kusor.ru/services/musor/;
  • Мусоровывозящая компания- http://ubiraem-gorod.ru/tarifi/vyivoz-musora-ceni.html;
  • Фирма "Спецтранс" - http://www.spetstrans.ru/price.html;
  • ООО "Kascad" - http://vragmusora.ru/ceny.html;
  • ООО "ДДБ Сервис" - http://www.vivozmusora.ru/price.html;
  • ООО «АЛМАЗ» - http://www.uvozim-musor.ru/prajs-list-na-uslugi-po-vyvozu-musora.html и других.

Транспортные расходы, включающие в том числе затраты на доставку строительных материалов, определялись за выезд на основании данных специализированных фирм, занимающихся доставкой строительных материалов, указанных ниже:

  • ООО "Семь гномов" - http://www.7gnomov.ru/price/;
  • Фирма "Панстрой" - http://www.stroymateryaly77.ru/dostavka;
  • Компания «МИР СТРОЙМАТЕРИАЛОВ» - http://mirstroymaterialov.ru/dostavka;
  • Компания «Металл-СК» - http://www.metallsk.ru/dostavka.html;
  • Интернет магазин «Во саду ли в огороде» - http://vosadu-li-vogorode.ru/oplata-i-dostavka/;
  • Компания «ТехТорг» - http://www.tetstroy.ru/.

Перестановка мебели одним грузчиком с элементами разборки (с инструментом и ремнями), определяется Экспертом на основании сведений строительных компаний Общество с ограниченной ответственностью "УС-200" (http://us-200.ru/) и Москвичгражданстрой (http://moskvichgrazhdanstroj77.moskva-gid.info/). По данным строительных компаний стоимость работ 1 человеко-дня составляет 1600 руб., рабочий день длится 8 часов, таким образом, перестановка мебели одним грузчиком с элементами разборки составляет 200 руб. за час.

Таблица 2. Пример расчета средней стоимости отдельных видов строительных и ремонтных работ.

Наименование работ

Единица измерения

Стоимость работ в уровне текущих цен для расчетов, руб.

Среднее значение

Наименование фирмы

 
 

ООО "Семь гномов"

Группа компаний "Фундамент"

Компания "Триколор"

ООО "АСК Триан"

ООО «Инсайд»

Специалисты.ру

 

 

 

 

 

http://www.7gnomov.ru/price/

http://www.remont-f.ru/service/repair_apartment/price.php

http://www.sk-tricolor.ru/calc/

http://trian.tiu.ru/price_lists.html

http://www.remontstroyka.ru/smeta.php

http://www.specialisty.ru/stoimost-rabot/

 

Очистка потолка от старой краски

кв.м.

153

153,33

300

160

140

100

110

110

 

Штукатурка

кв.м.

375

375,00

     

400

350

   

Расчистка и заделка руста

п.м.

152

152,00

250

 

180

100

110

120

 

Шпатлевка за 1 раз

кв.м.

141

140,50

180

110

 

150

150

112,5

 

Грунтование потолка

кв.м.

40

40,00

30

40

35

50

 

45

 

Окраска потолка на 2-й слой

кв.м.

273

273,33

200

140

300

300

260

440

 

Расходный инструмент

комплект

   

5% от стоимости работ

           

Дополнительные работы

     

Наименование фирмы

 

Вывоз мусора

     

Компания "Курсор"

Мусоровывозящая компания

Фирма "Спецтранс"

ООО "Kascad"

ООО "ДДБ Сервис"

ООО «АЛМАЗ»

 
     

http://kusor.ru/services/musor/

http://ubiraem-gorod.ru/tarifi/vyivoz-musora-ceni.html

http://www.spetstrans.ru/price.html

http://vragmusora.ru/ceny.html

http://www.vivozmusora.ru/price.html

http://www.uvozim-musor.ru/prajs-list-na-uslugi-po-vyvozu-musora.html

 

Контейнер 0,8 куб.м

358

358,33

330

390

500

380

200

350

 

Транспортные расходы

     

ООО "Семь гномов"

Фирма "Панстрой"

Компания «МИР СТРОЙМАТЕРИАЛОВ»

Компания «Металл-СК»

Интернет магазин «Во саду ли в огороде»

Компания «ТехТорг»

 
     

http://www.7gnomov.ru/price/

http://www.stroymateryaly77.ru/dostavka

http://mirstroymaterialov.ru/dostavka

http://www.metallsk.ru/dostavka.html

http://vosadu-li-vogorode.ru/oplata-i-dostavka/

http://www.tetstroy.ru/

 

выезд

1450

1450,00

2200

1500

1500

1000

1000

1500

 

Таблица 3. Расчет стоимости ремонтно-строительных работ, необходимых для проведения восстановительного ремонта исследуемой квартиры.

Наименование работ

Ед. изм.

Объём работ по объекту

Стоимость работ в уровне текущих цен, руб.

Общая сумма, руб.

1

2

3

4

5

6

общие мероприятия

Подготовительный работы (вынос, занос мебели, укрытие пленкой, и пр.)

 

Чел./час

 

4

 

200

800,00

 

Потолок

       

1

Расчистка поверхности  потолка от старой покраски (шпателем, щетками и т.д.)

 

м2

 

26,7

153,00

4 085,10

2

Устройство расчистки, промазки и расшивки руста (шва панелей перекрытия) раствором снизу c наклейкой серпянки шириной не менее 20см.

 

м/п

 

4

152,00

608,00

3

Сплошное выравнивание штукатурки потолка до 5мм сухой штукатурной гипсовой смесью “Ротбанд”

 

М2

 

6

375,00

2 250,00

4

Шпаклевка потолка латексная за 1 раз

 

       м2

 

26,7

141,00

3 764,70

5

Грунтовка потолка

 

м2

 

26,7

40,00

1 068,00

6

Покраска  потолка в/э краской 

 

м2

 

26,7

273,00

7 289,10

7

Вынос мусора в контейнер

Контейнер 0,8 куб.м

1

358,00

358,00

8

Транспортные расходы

выезд

1

1450,00

1 450,00

 

Итого

 

 

 

21 672,90

В результате произведенных расчетов, с учетом всех допущений, стоимость ремонтно-строительных работ квартиры, по состоянию на дату проведения экспертизы, округленно составляет (с учетом НДС 18%): 21 673 руб.

Определение стоимости отделочных материалов, использованных при отделке квартиры.

Расход материалов для целей настоящего Заключения определялся согласно данным, представленным в сборниках элементных сметных норм (МТСН 81-98 Общие положения по применению элементно-сметных норм на строительные и ремонтно-строительные работы), а также в соответствии с техническими характеристиками материалов, указанных  фирмами-производителями. Общий расчет материалов производился также с учетом оптимального размера упаковки.

Стоимость материалов определялась исходя из средних рыночных цен в г. Москве и Московской области, сложившихся на дату проведения экспертизы, на основании анализа предложений фирм-поставщиков и торговых предприятий; в частности, была использована информация, размещенная в прайс-листах таких фирм, как:

«Стройберг» (http://www.stroyberg.ru/drugoe/ceny_na_strojmaterialy/);

«Строймарт» (http://www.stroy-mart.ru/prod.html);

«Снабженец» (http://www.shopstroy.ru/site/price/);

«Авангард» (http://www.vega-avangard.ru/price/);

«StroyShoppe» (http://www.stroyshopper.ru/);

«Мир красок» (http://mirkrasok.ru/);

«Московский мастер» (http://www.mosmasters.ru/price/);

«ПромСтройСнаб» (http://www.pssn.ru/catalog/);

«Элит-Дизайн» (http://elitdizain.ru/price.htm);

«КомфортМаркетРу» (http://www.comfortmarket.ru/shop/1053);

«Симплекс» (http://www.linopt.ru/index.php?option=com_content&view= article&id=19&Itemid=5);

«Мир покрытий» (http://www.mirp1.ru/);

Магазин напольных покрытий (http://www.laminat33.ru/);

ТД Московской обойной фабрики (http://oboitd.ru/ProductsPage.aspx?selectID=2);

Интернет-магазин дверей «ДверьМежком Сервис» (http://dvermezhkom-service.ru/price.html);

Компания «Ананда» (http://www.ananda-group.ru/trade/price);

«Фан-Склад» (http://www.fansklad.ru/prays-list.html);

«ФАНМАРКЕТ» (http://www.faneraoptom.ru/price/);

«Синергия – строй» (http://sinergia.stroynet.ru/index.htm);

«Парадиз» (http://www.paradiz.su/dvp;

«МЕБЕЛист» (http://dvp.mebe-list.ru/price.html);

«InterParket» (http://www.interparket.ru/price/);

ТД «Гарант» (http://cabel.garantcom.ru/katalog/02/08/);

«ГрандТехноТрейд» (http://gttplus.ru/production/wire-and-cable/s-mednoy-i-alyuminievoy-jiloy/);

«КапиталДоорз» (http://www.gksd.ru/shop-cat-3.html);

All-Biz (http://www.ru.all.biz/buy/goods/?group=1059271);

Александровские окна и двери» (http://www.lesomaterial.ru/Windows/okna_pr.html);

«Снабдрев»(http://www.101km.ru/raschet.htm);

«Территория ремонта»  http://www.terrem.ru/catalog/laminat/kronotex/kollekcija_mammut/;

«Ламинат Kronotex» http://kronotexfloor.ru/category/laminat-kronotex/;

«Parket brend» http://laminat.parketbrand.ru/proizvoditeli/proteco/;

«Фаворит» (http://www.bazis-prom.ru/ncd-1-2/price.html) и других.

Эксперты, пользуясь материалами гражданского дела, смогли получить общие сведения о качественных характеристиках материалов, использованных для отделки квартиры. При проведении расчетов эксперты приняли во внимание  информацию собственника относительно качества и страны происхождения материалов, использованных в отделке квартиры, а также сроки их приобретения и время проведения «последнего» ремонта. Использование указанной информации позволило экспертам более точно определить ценовой диапазон для определения стоимости отделочных материалов.

Расчет стоимости строительных и отделочных материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта исследуемой квартиры представлен в таблице 4.

Таблица 4. Расчет стоимости строительных и отделочных материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта исследуемой квартиры.

Материалы

Источник информации

Ед. изм.

Стоимость единицы измерения материалов, руб.

Расход материалов по расчёту

Фактический расход материалов

Рыночная стоимость с учетом НДС(18%), руб.

Кол-во

Ед. изм.

Кол-во

Ед. изм.

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

Штукатурная смесь «Ротбанд» 30 кг

http://smesi.univerdom.ru/shtukaturki.php

мешок

375

1

меш

1

меш

375

2

Шпатлевка  (25кг) Ветонит КР

http://www.shopvira.ru/Dlya_finishnoy_otdelki_sukhikh_pomeshcheniy/Vetonit_KR_shpaklevka_finishnaya_25kg.html?utm_source=yandex&utm_medium=cpc&utm_term=vetonit_kr&utm_content=Poisk&utm_campaign=weber&_openstat=ZGlyZWN0LnlhbmRleC5ydTsxMjI1NjIwNTs4MTUxMjIzNTI7eWFuZGV4LnJ1OnByZW1pdW0

мешок

672,42

2

меш

2

меш

1344,84

3

Грунтовка глубокого проникновения Кнауф 10 л

http://www.bce-cmecu.ru/product/knauf-tiefengrund-knauf-tifengrund-vedro-10-l/?_openstat=ZGlyZWN0LnlhbmRleC5ydTs3NzQ0MjgwOzI1NzEwODI1OTt5YW5kZXgucnU6cHJlbWl1bQ

ведро

620

1

ведро

1

ведро

620

4

сетка «Серпянка»

http://prorabsnab.ru/malyarnaya-setka.pautinka/serpyanka-50mm.x90m.html?ymclid=47062940999711520201001&_openstat=bWFya2V0LnlhbmRleC5ydTvCq9Ch0LXRgNC_0Y_QvdC60LDCuyA1MNC80Lwu0YU5MNC8LjtaNEpvaHJ1Y1dRSThXZXZ2bzNnaWh3Ow

рулон

120

1

рул

1

рул

120

5

Краска В/Э  маэстро 2,5 л

http://www.splyse.ru/company/1434/price/building/finishing/paints/paint/waterborne-paint/

банка

250

13

кг

5

банка

1250

6

Пленка укрывочная 20кв.м

http://velar.ru/catalog/140480.html

рулон

79

30

кв.м

2

рулона

158

7

Разное (скотч, шпатель,  наждач. бумага, и т.д.) 5% от ст-ти материала

 

           

1083,645

Итого

4951

В результате проведенных расчетов, с учетом всех допущений, стоимость строительных и отделочных материалов, без учета износа, необходимых для проведения ремонтно-строительных работ, по состоянию на дату проведения экспертизы, округленно составляет (с учетом НДС 18%):  4951 руб.

Таблица 5. Определение итоговой величины рыночной стоимости восстановительного ремонта потолка.

Наименование статьи затрат

Рыночная стоимость  на дату проведения экспертизы, округленно (с учетом НДС 18%), руб.

Стоимость ремонтно-строительных и вспомогательных работ

21 673

Стоимость строительных и отделочных материалов без учета износа

4 951

Итого стоимость восстановительного ремонта округленно (в т.ч. НДС 18%)

26 624

Выводы

Ответы на вопросы, поставленные в определении мировой судьи судебного участка № 24 Дмитровского судебного района Московской области  Мягковой О. В.,  о назначении по делу № 2-1130/15 по иску Андреева Дмитрия Владимировича к Шепелеву Максиму Александровичу, Шепелевой Веронике Юрьевне о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда от 28 октября 2015 года:

Вопрос № 1. Установить причину деформации потолка (провисание плиты перекрытия) в комнате площадью 26,7 кв.м. в квартире № 21 корп. 3 дома № 9 по проспекту Ракетостроителей г. Долгопрудного?    

Ответ на вопрос № 1. Установить достоверно и однозначно причину деформации потолка (провисание плиты перекрытия) в комнате площадью 26,7 кв.м. в квартире № 21 корп. 3 дома № 9 по проспекту Ракетостроителей г. Долгопрудного сейчас не представляется возможным, так как прошло уже достаточно много времени со дня произошедшего события.

Среди возможных причин деформации плиты перекрытия потолка:

  1. Естественная усадка дома, активная фаза которой приходится на первые 2-5 лет от начала его эксплуатации (наиболее вероятная причина).
  2. Плита перекрытия изначально имела данный дефект, полученный при изготовлении на заводе производителе ЖБИ или при монтаже застройщиком - Су-155.
  3. Превышение нагрузки на плиту перекрытия сверх нормативной.

Вопрос № 2.  Могло ли данное провисание плиты перекрытия в данной квартире произойти из-за складирования большого количества мешков сухой смеси “Ротбанд” в комнате площадью 26,7 кв.м. в квартире № 25 корп. 3 дома № 9 по проспекту Ракетостроителей г. Долгопрудного?

Ответ на вопрос № 2.

Общая распределенная статическая нагрузка на плиту перекрытия в момент складирования мешков с сухой смесью определена в исследовании по вопросу № 2 и  составила не более: 380кг+25кг= 405кг/1м2, что значительно ниже расчетной нагрузки на плиту, которая составляет 600кг/м2 сверх собственного веса плиты.   Причем плиты перекрытия  обязательно проектируются с коэффициентом надежности по нагрузке минимум 1,2. Превышения нагрузки на плиту больше нормативной не было.

У эксперта нет оснований утверждать, что данное провисание плиты перекрытия в данной квартире № 21 корп. 3 дома № 9 по проспекту Ракетостроителей г. Долгопрудного, в комнате площадью 26,7 кв.м. в могло произойти из - за складирования большого количества мешков сухой смеси “Ротбанд” в вышерасположенной квартире № 25.

Вопрос № 3.  Определить стоимость восстановительных работ для устранения провисания плиты перекрытия в комнате 26,7 кв.м. в квартире № 21 корп. 3 дома № 9 по проспекту Ракетостроителей г. Долгопрудного?

Ответ на вопрос № 3. Провисание плиты перекрытия в комнате 26,7 кв.м в квартире № 21 не превышает нормативных значений. Проведение специальных восстановительных работ  для устранения провисания плиты не требуется.    Необходимо лишь проведение работ по восстановлению отделочного покрытия потолка.

Стоимость работ по восстановлению отделочного покрытия потолка в  комнате 26,7 кв.м. в квартире № 21 корп. 3 дома № 9 по проспекту Ракетостроителей г. Долгопрудного составляет: 26 624 руб. (Двадцать шесть тысяч шестьсот двадцать четыре руб.) с учетом НДС.

Это краткая аннотация к одной из проведенных экспертиз.
Чтобы проконсультироваться по Вашему случаю, звоните:
+7 /916/ 357-3796

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять
Заказать обратный звонок:
Звонки совершаются в рабочее время
с 10:00 до 18:00
Представьтесь:
Ваш телефон:
Ваш e-mail (если вас устроит электронный ответ):
Ваш вопрос (не забудьте указать время для звонка):
поля обязательные для заполнения
Написать нам:
Представьтесь:
Ваш телефон:
Ваш e-mail (если вас устроит электронный ответ):
Ваш вопрос (не забудьте указать время для звонка):


Размер прикрепляемого файла не должен превышать 20Мб

поля обязательные для заполнения