+7 /916/ 357 3796
Дежурный эксперт ежедневно с 10 до 22 часов ответит на Ваши вопросы и запишет на срочное проведение экспертизы или оценки.
Меню

В нашем блоге вы сможете узнать самые интересные новости из мира профессиональной оценки и независимой экспертизы. А также новости нашей компании и яркие примеры проведенных нами экспертиз.

Экспертиза нежилого помещения после залива

Основание: Договор № 000 от ХХ.ХХ.2017 года, заключенный ООО "Московское городское Бюро товарных экспертиз" с ООО «ХХХХХ». 

Объект исследования экспертизы коммерческих недвижимости представляет собой эксплуатируемые нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Москва, ул. XXXXX, д. 1.

Цель и задача экспертизы помещений после залива: Согласно Договора № 000 от ХХ.ХХ.2017 года, ответить на поставленные вопросы:

1) Установление причин залития помещений, арендуемых ООО “ХХХХХ“, расположенных на первом и цокольном этажах ТЦ «ХХХХХ» по адресу: г. Москва, ул. XXXXXX, д. 1.

2) Определение стоимости восстановительного ремонта помещений.

Дата и место проведения осмотра: г. Москва, ул. XXXXXX, д.61А; Осмотр проведен с 11.00 до 12.00 ХХ.ХХ.2017 года в условиях искусственного и естественного освещения.

Как следует из представленных заказчиком материалов,  15 сентября 2010г. между  “Арендодателем“ ЗАО “ YYYYYY“ и “Арендатором“ ООО “ХХХХХ“ был заключен Договора аренды недвижимого имущества № АА/ББ, согласно которому “Арендодатель” передал “Арендатору”  за плату во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения в подвальном и 1-м этаже Торгового центра общей площадью 2 000 кв.м. для ведения розничной торговой деятельности и оказания услуг, а также для складских и административных целей, связанных с розничной торговой деятельностью. Сторонами был подписан также Акт приемки-передачи нежилых помещений.

Вышеуказанные помещения принадлежат “Арендодателю“ ЗАО “YYYYYYYY“ на правах собственности. В п. 5.1.2 Договора № ПП-01/10-Д от 15.09.2010г. “Арендодатель“ ЗАО “YYYYYYYY“  обязался за свой счет проводить капитальный ремонт и реконструкцию здания ТЦ, обслуживать инженерные системы здания ТЦ,  осуществлять текущий ремонт Площадей общего пользования и благоустройства прилегающей территории.

Исследование по Вопросу № 1. Установление причин залития помещений, арендуемых ООО “ZZZZZZZZ“, расположенных на первом и цокольном этажах ТЦ «XXXXXXX» по адресу: г. Москва, ул. XXXXXXXX, д. 61А.

Как следует из представленных заказчиком служебных записок ООО “ZZZZZZZ“ в Администрацию ЗАО “YYYYYYYYY“ и  подписанных сторонами актов о протечках, а также при осмотре видно, что в общей зоне торгового зала “Детского квартала“ при входе со стороны автобусной станции и между входными группами со стороны ул. AAAAA с мая 2012 г.  и по сегодняшний день  периодически на потолке образуются протечки.  С потолка через перекрытие поступает вода, что приводит к разрушению отелочного покрытия. На потолке видны подтеки, разводы, отслоение окрасочного слоя и размокание подвесного фигурного потока из ГКЛ.

Над торговыми помещениями “ZZZZZZZZ“ находится  крытая многоуровневая парковка для автотранспорта. При осмотре видно, что из-за постоянного воздействия в осенне-зимний и весенний период достаточно большого количества воды и перепадов температур бетонное покрытие пола паркинга и гидроизоляция подвергается разрушению и в местах соединения бетонных плит перекрытия и температурных (деформационных) швов вода просачивается через перекрытие в потолочное пространство нижерасположенных помещений “ZZZZZZZ“. Техническое состояние покрытия пола паркинга и гидроизоляции перекрытия не удовлетворительное.

“Арендатор” ООО “ZZZZZZZ“  в своих многочисленных письменных обращениях к “Арендодателю“ ЗАО “YYYYYYY“  просит принять меры и устранить неисправности, приводящие к протечкам, однако на момент проведения осмотра работы по восстановлению гидроизоляции пола паркинга “Арендодателем“ ЗАО “YYYYYYYYYY“   не проведены.

Арендодатель должен поддерживать состояние своего имущества в надлежащем состоянии.

Согласно Статьи 612 ГК РФ “Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества”:

  1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.

Согласно Статьи 616 ГК РФ “Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества” и п. 5.1.2 Договора № ПП-01/10-Д от 15.09.2010г., “Арендодатель“ ЗАО “YYYYYYYYY“  обязался за свой счет проводить капитальный ремонт и реконструкцию здания ТЦ, обслуживать инженерные системы здания ТЦ,  осуществлять текущий ремонт Площадей общего пользования и благоустройства прилегающей территории.

Наличие явно видных не устраненных протечек на потолке при входе покупателей в торговые помещения ухудшает внешний вид арендуемых помещений и выглядит не эстетично. Вода попадет также на расположенные в потолке осветительные приборы и  электропроводку, что может привести  к образованию коррозии и  замыканию.

В данном случае работы по ремонту перекрытия паркинга и восстановлению гидроизоляции, а также работы по восстановлению отделочного покрытия потолка  арендованных помещений в местах образования протечек лежит в зоне ответственности “Арендодателя“ ЗАО “YYYYYYYYY“  и должны быть проведены в самое ближайшее время.

В случае, если “Арендатор” ООО “ZZZZZZZ“ проведет ремонтные работы по восстановлению отделочного покрытия потолка  пострадавших от заливов помещений самостоятельно, то возникнут неотделимые улучшения внешнего вида, повышающие и поддерживающие эксплуатационные,  потребительские и эстетические  качества арендованного имущества.

Общие правила, регулирующие улучшения арендованного имущества, установлены в статье 623 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, то есть по окончании договора аренды он может забрать имущество, улучшающее объект аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 623 ГК РФ арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором.

 

*******************************************************************************************************************************************************

 

Выводы

Вопрос № 1.  Установление причин залития помещений, арендуемых ООО “ZZZZZ“, расположенных на первом и цокольном этажах ТЦ «XXXXX» по адресу: г. Москва, ул. XXXXXX, д. 61А.

Ответ на вопрос № 1. При осмотре видно, что из-за постоянного воздействия в осенне-зимний и весенний период достаточно большого количества воды и перепадов температур бетонное покрытие пола паркинга и гидроизоляция подвергается разрушению и в местах соединения бетонных плит перекрытия и температурных (деформационных) швов вода просачивается через перекрытие в потолочное пространство нижерасположенных помещений “ZZZZZZ“.

Прямой причиной залития помещений, арендуемых ООО “ZZZZZZZZZ“, расположенных на первом и цокольном этажах ТЦ «XXXXX» по адресу: г. Москва, ул. XXXXX, д. 61А является нарушение гидроизоляционного слоя перекрытия вышерасположенного многоуровневого паркинга.

Работы по ремонту перекрытия паркинга и восстановлению гидроизоляции, а также работы по восстановлению отделочного покрытия потолка  арендованных помещений в местах образования протечек лежит в зоне ответственности “Арендодателя“ ЗАО “YYYYYY“  и должны быть проведены в самое ближайшее время.

Вопрос № 2.  Определение стоимости восстановительного ремонта помещений.

Ответ на вопрос № 2  Стоимость восстановительного ремонта помещений на дату исследования составляет:

563 800 (пятьсот шестьдесят три тысячи восемьсот) рублей

Это краткая аннотация к одной из проведенных экспертиз.
Чтобы проконсультироваться по Вашему случаю, звоните:
+7 /916/ 357-3796

Наш сайт использует файлы cookies, чтобы улучшить работу и повысить эффективность сайта. Продолжая работу с сайтом, вы соглашаетесь с использованием нами cookies и политикой конфиденциальности.

Принять
Заказать обратный звонок:
Звонки совершаются в рабочее время
с 10:00 до 18:00
Представьтесь:
Ваш телефон:
Ваш e-mail (если вас устроит электронный ответ):
Ваш вопрос (не забудьте указать время для звонка):
поля обязательные для заполнения
Написать нам:
Представьтесь:
Ваш телефон:
Ваш e-mail (если вас устроит электронный ответ):
Ваш вопрос (не забудьте указать время для звонка):


Размер прикрепляемого файла не должен превышать 20Мб

поля обязательные для заполнения