Оценка имущества, независимая оценка зданий

Переоценка основных средств и оценка недвижимости
В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации (ст. 130) недвижимое имущество (недвижимость) выделена в самостоятельный объект гражданского права.Собственник недвижимого имущества предполагает право владения, распоряжения и использования объектов собственности для продажи, обмена, сдачи в аренду, внесения в залог, завещания или безвозмездной передачи, передачи в доверительное управление и пр. Поэтому возникает необходимость в определении стоимости объектов недвижимости. Наши Оценщики проведут оценку недвижимого имущества Вашего предприятия и представят полный отчет о стоимости, а также проведут регистрацию сделок с недвижимым имуществом. Потребность в оценке недвижимого имущества или оценки зданий возникает в следующих случаях:
- разработка бизнес-планов создания и развития производств;
- определение инвестиционной стоимости объектов недвижимой собственности при разработке инвестиционных проектов;
- постановки на баланс неучтенного имущества;
- переоценка активной части основных фондов по группам "здания", "сооружения", "многолетние насаждения" и "капитальные затраты по улучшению земель"
- оценка в процессе приватизации;
- сделки с недвижимым имуществом, находящимися в собственности государства;
- определение налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество;
- купля-продажа недвижимости, в том числе аукционная;
- оформление кредита под залог недвижимости, в том числе ипотечном кредитовани;
- передача недвижимости в аренду;
- оформление недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал предприятия;
- выделение вклада участника общества (акционера) при выходе из общества, при реорганизации и ликвидации общества;
- реализации процедур банкротства должника;
- переуступке долговых обязательств;
- передачи в доверительное управление;
- оценка недвижимого имущества, как части основных фондов при общей оценке предприятия;
- страхование недвижимого имущества в различных случаях;
- оценка ущерба в результате страхового случая;
- дарение недвижимого имущества (для налогообложения);
- наследование недвижимого имущества (для налогообложения);
- раздел имущества в судебном порядке;
- инвентаризация имущества;
- улучшения земельного участка;
- оценка зданий;
- национализация имущества и пр.
Обязательность проведения независимой рыночной оценки объектов недвижимости установлена Федеральными законами:
- "Об акционерных обществах";
- "Об обществах с ограниченной ответственностью";
- "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
- "О несостоятельности (банкротстве)"
Оценка коммерческой недвижимости
Независимая оценка коммерческой недвижимости проводится для определения объективной стоимости данного объекта недвижимости и земельного участка, на котором он находится. Оценка зданий необходима для осуществления сделок по купле-продаже, ликвидации коммерческой недвижимости, или разрешения имущественных споров вокруг коммерческой недвижимости. Работа специалистов по оценке коммерческой недвижимости (как и в случае с оценкой других видов недвижимого имущества) заключается в определении метода оценки (затратного, доходного или рыночного) и подготовке соответствующей документации согласно выбранной концепции.





