Оценка имущества, независимая оценка зданий

Переоценка основных средств и оценка недвижимости

В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации (ст. 130) недвижимое имущество (недвижимость) выделена в самостоятельный объект гражданского права.Собственник недвижимого имущества предполагает право владения, распоряжения и использования объектов собственности для продажи, обмена, сдачи в аренду, внесения в залог, завещания или безвозмездной передачи, передачи в доверительное управление и пр. Поэтому возникает необходимость в определении стоимости объектов недвижимости. Наши Оценщики проведут оценку недвижимого имущества Вашего предприятия и представят полный отчет о стоимости, а также проведут регистрацию сделок с недвижимым имуществом. Потребность в оценке недвижимого имущества или оценки зданий возникает в следующих случаях:

разработка бизнес-планов создания и развития производств;
определение инвестиционной стоимости объектов недвижимой собственности при разработке инвестиционных проектов;
постановки на баланс неучтенного имущества;
переоценка активной части основных фондов по группам "здания", "сооружения", "многолетние насаждения" и "капитальные затраты по улучшению земель"
оценка в процессе приватизации;
сделки с недвижимым имуществом, находящимися в собственности государства;
определение налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество;
купля-продажа недвижимости, в том числе аукционная;
оформление кредита под залог недвижимости, в том числе ипотечном кредитовани;
передача недвижимости в аренду;
оформление недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал предприятия;
выделение вклада участника общества (акционера) при выходе из общества, при реорганизации и ликвидации общества;
реализации процедур банкротства должника;
переуступке долговых обязательств;
передачи в доверительное управление;
оценка недвижимого имущества, как части основных фондов при общей оценке предприятия;
страхование недвижимого имущества в различных случаях;
оценка ущерба в результате страхового случая;
дарение недвижимого имущества (для налогообложения);
наследование недвижимого имущества (для налогообложения);
раздел имущества в судебном порядке;
инвентаризация имущества;
улучшения земельного участка;
оценка зданий;
национализация имущества и пр.

Обязательность проведения независимой рыночной оценки объектов недвижимости установлена Федеральными законами:

"Об акционерных обществах";
"Об обществах с ограниченной ответственностью";
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
"О несостоятельности (банкротстве)"

Оценка коммерческой недвижимости
Независимая оценка коммерческой недвижимости проводится для определения объективной стоимости данного объекта недвижимости и земельного участка, на котором он находится. Оценка зданий необходима для осуществления сделок по купле-продаже, ликвидации коммерческой недвижимости, или разрешения имущественных споров вокруг коммерческой недвижимости. Работа специалистов по оценке коммерческой недвижимости (как и в случае с оценкой других видов недвижимого имущества) заключается в определении метода оценки (затратного, доходного или рыночного) и подготовке соответствующей документации согласно выбранной концепции.